Om man äger ett hem som antingen ska överlåtas eller som man vill kontrollera skicket av så måste man genomföra en så kallad överlåtelsebesiktning. Vanligtvis görs dessa när en överlåtelse ska göras men vissa vill också kontrollera eventuella skador på sin bostad och det är då vi kan vara till nytta för er.
Att vara medveten om skicket av ens hus, villa eller lägenhet är otroligt viktigt oavsett om du ska köpa eller redan bor där. Vissa skador kan nämligen innebära hälsorisker, till exempel mögel som kan leda till sjukdomar och andra problem. När du ska köpa bostad så är det också viktigt att veta skicket så att man inte lägger sina pengar på en affär man sedan får ångra. Det är där vi kommer in och kan hjälpa dig.
Hur går en överlåtelsebesiktning till?
En överlåtelsebesiktning är ingenting komplicerat egentligen. Vi börjar med att skicka över en besiktningsman som innan besöket har gått igenom pappren för bostaden. När vi sedan ska kontrollera bostaden så görs en ordentlig koll på alla utrymmen som finns i din bostad. På så vis kan vi hitta alla de potentiella felen som din bostad har som kan bli ett problem vid en överlåtelse eller för dig i framtiden ifall du planerat att bo där.
Man går också igenom lukter och olika problem som kan göras vid en kontroll eftersom man enligt jordabalken ska utföra en ordentlig kontroll på alla potentiella problem som kan synas, luktas eller höras. Genom oss så kan du alltså öka chansen att hitta skador och fel som annars kan ställa till med problem i framtiden.
När man utför en överlåtelsebesiktning på en villa eller ett hus så är det såklart viktigt att man kontroller trånga vrår och liknande på insidan. Men det är också viktigt att man kontrollerar utsidan där olika typer av skador kan förekomma. Man kontrollerar också kallvindar och krypgrunder där olika problem kan finnas. Även taket måste kollas innan man köper ett hus eftersom det kan finnas skador där som kan bli ett problem i framtiden när du väl flyttat in. Att åtminstone vara medveten om dessa skador på utsidan av huset är viktigt så att man vet vad som måste åtgärdas.
Hur lång tid tar en besiktning?
När vi utför en överlåtelsebesiktning så tar det normalt ett par timmar och det underlättar om du är på plats när vi utför den. På så vis kan du på direkten uppmärksammas om problem och fel på bostaden. Du kommer såklart få ett utlåtande också på vad vi hittat under överlåtelsebesiktningen men det är alltid bättre att man själv ser dem på plats och inte bara på pappret.
Det är alltid köparen som har undersökningsplikt och ska ta reda på skicket som fastigheten har. Det är därför också viktigt att det är en erfaren besiktningsman som utför överlåtelsebesiktningen eftersom rätt utbildning och bra erfarenhet av fastigheter är ett måste för att kunna utföra en ordentlig undersökning. Det är nämligen ett vanligt missförstånd hos många att man bara behöver kontrollera de viktigaste områden för att den ska ses som kvalitetssäkrad. Men det finns en hel del skador som en fastighet kan ha som inte syns omedelbart. Mögel och andra typer av träangrepp är bra exempel på dessa skador. Eftersom dessa problem inte syns omedelbart när de börjar så är det enkelt att missa sådant. Men har din fastighet till exempel mögel så kan det enkelt leda till bekymmer vid en fastighetsöverlåtelse.
Det är här som våra besiktningsmän kommer in. Inte bara har dem den erfarenhet och utbildning som behövs för att kontrollera fastigheter ordentligt utan dem är också försedda med ordentlig utrustning
för att kontrollera skador som inte nödvändigtvis syns. Vi kan till exempel mäta fukthalten i trä genom fuktmätare. På så vis kan man inte bara kontrollera risken för mögel utan man kan också hitta mögel som inte ännu syns.
Kan man endast utföra en överlåtelsebesiktning på en villa?
De flesta av våra kunder använder våran tjänst för att utföra en överlåtelsebesiktning på en villa eller ett hus. En villa har fler vrår som kan utsättas för till exempel mögel och liknande skador eftersom dem ofta är byggda i trä som väldigt lätt kan drabbas av olika skador till följd av fukt. Men det betyder inte att det bara är villor och hus som är värda att besiktas.
Vi kan också hjälpa dig med att utföra en överlåtelsebesiktning på en lägenhet. Även om fuktskador inte förekommer lika ofta så finns det skador som också kan drabba en lägenhet. Ett vanligt problem är i tvättstugor och badrum där det förekommer väldigt mycket fukt. Det är lätt att dessa utrymmen drabbas av mögel eller andra typer av skador. Det kan i många fall vara svårt att upptäcka sådana problem själv och det är därför det är bäst att en av våra besiktningsmän utför en kontroll.
Om lägenheten ligger i en äldre byggnad är det också viktigt att utföra en ordentlig kontroll av lägenheten innan man köper den. Äldre byggnader har nämligen ofta radon och det är en hälsorisk för den som ska bo där. Att då utföra en radonmätning är en bra idé eftersom man då slipper den risken samt att det från första början är en dålig idé att köpa en lägenhet i en byggnad med radon.
Så även om en lägenhet inte har lika många vrår och områden som kan drabbas av problem som ett hus så är det fortfarande en bra idé att du får en överlåtelsebesiktning utförd så att du slipper hälsorisker och så att du inte lägger dina pengar på en dålig affär.