Att välja rätt besiktningsman är ett av husaffärens viktigaste beslut. Skillnaden mellan en bra och en medioker besiktning kan vara hundratusentals kronor. Här är vad du ska titta efter — och hur du gör jämförelsen enkel.
1. Kontrollera certifiering
Välj alltid en besiktningsman som är SBR-godkänd (Svenska Byggingenjörers Riksförbund). SBR ställer krav på utbildning, erfarenhet och fortbildning. En SBR-godkänd besiktning är dessutom en förutsättning för att säljaren ska kunna teckna en dolda fel-försäkring via t.ex. Länsförsäkringar.
Andra certifieringar att hålla utkik efter är RISE-certifiering och auktorisation enligt SBR:s besiktningsavtal.
2. Säkerställ ansvarsförsäkring
En seriös besiktningsman har alltid en konsultansvarsförsäkringsom täcker eventuella fel i besiktningen. Be om försäkringsbevis innan du beställer — det är fullt rimligt att fråga.
3. Titta på erfarenhet och referenser
När du jämför besiktningsmän, fråga om:
- Hur många besiktningar de gör per år
- Hur länge de varit verksamma
- Vilka typer av hus de är mest vana vid (villa, BRF, fritidshus)
- Om de är lokalt verksamma — kunskap om regionala byggnadsstilar är värdefullt
- Recensioner från tidigare kunder (Google, Trustpilot, Reco)
4. Be att få se ett exempelprotokoll
Kvaliteten på protokollet är det viktigaste verktyget för din kommande undersökningsplikt. Be att få se ett anonymiserat exempelprotokoll och titta efter:
- Tydlig struktur och läsbarhet
- Detaljerade beskrivningar — inte bara "OK/ej OK"
- Bilder på brister och riskpunkter
- Konkreta rekommendationer om åtgärder
- Tydlig riskanalys av konstruktioner
5. Jämför pris — men inte bara pris
Priset för en överlåtelsebesiktning ligger normalt mellan 6 000 och 15 000 kr. Variationen beror på husets storlek, ålder, läge och vilka tilläggstjänster du beställer (radon, fukt, energi).
Den billigaste offerten är sällan den bästa — men en orimligt hög offert garanterar inte heller kvalitet. Genom att jämföra 2–3 offerter får du en bra känsla för marknadspriset i din region.
6. Kontrollera vad som ingår
Alla besiktningsmän erbjuder inte samma sak. Säkerställ att offerten omfattar:
- Okulär besiktning av hela byggnaden inkl. tillgängliga utrymmen
- Dokumentgenomgång och samtal med säljaren
- Riskanalys av kända problemkonstruktioner
- Skriftligt protokoll inom 2–5 arbetsdagar
- Möjlighet att vara med vid besiktningen
- Telefonuppföljning vid frågor om protokollet
7. Fråga om dolda fel-försäkring
Om du är säljare — eller köpare där säljaren ska teckna försäkring — fråga besiktningsmannen om de samarbetar med en försäkringsgivare som Länsförsäkringar. En dolda fel-försäkring ger upp till tio års skydd och är en värdefull trygghet.
Så enkelt jämför du offerter
Det enklaste sättet att hitta rätt besiktningsman är att fylla i vårt formulär och få upp till 3 kostnadsfria offerter från SBR-certifierade besiktningsmän i ditt område. Du jämför pris, leveranstid och recensioner — utan köpkrav.