Överlåtelsebesiktning pris — vad kostar en husbesiktning 2026?
Pris för överlåtelsebesiktning ligger normalt mellan 7 000 och 15 000 kr inkl. moms. Den faktiska kostnaden beror på fastighetens storlek, geografiska läge och eventuella tillval som fuktmätning eller energideklaration. Genomsnittspriset i Sverige 2026 är cirka 9 000–11 000 kr.
Snittpris för överlåtelsebesiktning i Sverige 2026
Standardpriset för en överlåtelsebesiktning av en villa i Sverige ligger på följande nivåer:
| Bostadsstorlek | Riktpris inkl. moms |
|---|---|
| Liten villa (under 100 kvm) | 6 500 – 9 000 kr |
| Standardvilla (100–180 kvm) | 8 000 – 12 000 kr |
| Större villa (över 180 kvm) | 10 000 – 18 000 kr |
| Fritidshus (mindre, enkel konstruktion) | 5 500 – 9 000 kr |
| Radhus / parhus | 7 000 – 10 000 kr |
Priserna avser en standardbesiktning enligt SBR:s riktlinjer, utan tillvalstjänster. Äldre fastigheter, komplexa konstruktioner och centrala storstadslägen kan ligga över de angivna intervallen.
Pris hos vanliga aktörer på den svenska marknaden
Marknaden är fragmenterad och prisnivåerna varierar tydligt mellan leverantörer. Här är riktpriser från etablerade aktörer 2026:
| Aktör | Pris från (standardpaket) |
|---|---|
| Anticimex | cirka 9 600 – 10 800 kr |
| Besiktningsföretaget | från 9 900 kr |
| Husbesiktningar.nu | från 10 300 kr |
| Friska Hem Sverige | cirka 7 499 kr |
| Mindre lokala SBR-firmor | 6 500 – 9 000 kr |
Genom att jämföra flera offerter samtidigt undviker du att betala 30–40 % mer än lokalt marknadspris för samma tjänst. På Överlåtelsebesiktning.nu får du upp till 3 kostnadsfria offerter från SBR-godkända besiktningsmän inom 48 timmar.
Jämför priser kostnadsfrittVad påverkar priset på en överlåtelsebesiktning?
Fyra faktorer styr vad du betalar:
Bostadens storlek
Större bostäder tar längre tid att besikta och dokumentera. Tidsåtgången är 2–4 timmar för en standardvilla, längre för stora hus eller fastigheter med flera byggnader.
Geografiskt läge
Priserna är generellt högre i Stockholm, Göteborg och Malmö, både på grund av högre driftskostnader och högre efterfrågan. Skillnaden mellan storstad och mindre orter kan vara 2 000–4 000 kr för samma typ av besiktning.
Fastighetens ålder och komplexitet
Äldre hus, hus med flera tillbyggnader eller fastigheter med komplexa konstruktioner kräver mer arbete och erfarenhet. Ett sekelskifteshus i centrala Stockholm kostar mer att besikta än ett nyare radhus i en förort.
Tillval och tilläggstjänster
Standard okulär besiktning är grundpriset. Vanliga tillval som fuktmätning, radonmätning och energideklaration tillkommer separat. Mer om detta nedan.
Tilläggstjänster — vad kostar de?
Inga tillval ingår i standardpriset. Här är vad de vanligaste kostar:
| Tilläggstjänst | Pris från | När det är relevant |
|---|---|---|
| Fuktmätning i riskkonstruktioner | 2 000 – 4 000 kr | Äldre hus, källare, krypgrund, våtrum |
| Radonmätning (korttid) | 900 – 2 500 kr | Hus i radondrabbade kommuner |
| Energideklaration | 1 500 – 4 500 kr | Lagkrav vid försäljning |
| Termografering | 2 500 – 5 000 kr | Misstanke om köldbryggor / isolationsbrister |
| Överlåtelsebesiktning +PLUS (utökad fuktkontroll) | +1 000 – 3 000 kr | Större trygghet, dolda konstruktioner |
| OVK / ventilationsbesiktning | 2 000 – 5 000 kr | Lagkrav vid vissa byggnadstyper |
Tilläggen kan i de flesta fall bokas samtidigt med standardbesiktningen — be att de specificeras separat i offerten så du kan jämföra rättvist mellan leverantörer.
Pris för köpare vs. säljare
En köparbesiktning och en säljarbesiktning är samma typ av tjänst men har olika beställare. Vissa besiktningsföretag prissätter dem identiskt, andra ger säljare en något lägre offert.
| Typ | Typisk prisnivå |
|---|---|
| Köparbesiktning | 7 000 – 15 000 kr |
| Säljarbesiktning | 6 500 – 13 000 kr |
Skillnaden är liten och bör inte vara den enda faktorn när du väljer besiktningsman. Det viktiga är att besiktningsmannen är SBR-godkänd, ansvarsförsäkrad och har erfarenhet av just din typ av fastighet.
Vem betalar för överlåtelsebesiktningen?
Huvudregeln är: den part som beställer besiktningen betalar för den.
I praktiken är det oftast köparen som beställer och betalar, eftersom det är köparen som har den lagstadgade undersökningsplikten enligt jordabalken. Om säljaren har låtit göra en säljarbesiktning före försäljningen kan köparen välja att förlita sig på den eller, vilket SBR rekommenderar, beställa en egen besiktning för att uppfylla undersökningsplikten.
Skattetips för säljare
Kostnaden för en överlåtelsebesiktning är avdragsgill vid beräkning av reavinst när du säljer bostaden. Det innebär att den dras av från vinsten, vilket sänker din skatt. Spara fakturan och redovisa beloppet i deklarationen under "förbättringsutgifter" eller "försäljningsutgifter" beroende på sammanhang. Se Skatteverkets sida om försäljning av bostad.
Skatteperspektiv för köpare
Som köpare är besiktningen inte direkt avdragsgill, men kostnaden kan tas med i bostadens anskaffningskostnad vid framtida försäljning — och därmed minska din reavinstskatt då.
Pris per ort — exempel från Sverige
Prisnivån varierar tydligt mellan olika delar av landet:
| Ort | Riktpris (standardvilla) |
|---|---|
| Stockholm | 8 500 – 14 000 kr |
| Göteborg | 8 000 – 13 000 kr |
| Malmö | 7 500 – 12 500 kr |
| Uppsala | 7 500 – 12 000 kr |
| Linköping | 6 500 – 11 000 kr |
| Helsingborg | 7 000 – 11 500 kr |
| Mindre orter / landsbygd | 6 000 – 10 000 kr |
Hur kan du spara pengar på din överlåtelsebesiktning?
Tre praktiska tips för att hålla nere kostnaden utan att kompromissa med kvaliteten:
Jämför flera offerter samtidigt
Prisspridningen på den svenska marknaden är 30–50 % för samma tjänst i samma område. Att jämföra 3 offerter är det enklaste sättet att betala marknadspris istället för det dyraste. På Överlåtelsebesiktning.nu får du upp till 3 kostnadsfria offerter inom 48 timmar.
Boka i god tid
Akuta besiktningar (inom några dagar) prissätts ofta högre på grund av extra logistik och prioritering. Boka så snart du har en visning bokad eller, ännu hellre, innan budgivning så att du står beredd.
Välj endast de tillval du verkligen behöver
En standard okulär besiktning räcker för många fastigheter, särskilt nyare hus utan kända riskkonstruktioner. Tillägg som fuktmätning är värdefulla i specifika situationer (äldre källare, krypgrund, hus i fuktdrabbade områden) men inte alltid nödvändiga.
Hur är processen för att få ett pris?
Genom Överlåtelsebesiktning.nu får du pris på din besiktning utan att behöva ringa runt eller mejla flera företag separat:
- 1Du fyller i ett formulär med fastighetsuppgifter (typ, storlek, ort, tidsplan)
- 2Vi matchar dig med SBR-godkända besiktningsmän i ditt område
- 3Du får offerter direkt — vanligtvis inom 48 timmar
- 4Du jämför pris, leveranstid och kompetens i lugn och ro
- 5Du väljer själv vilken offert du går vidare med, eller ingen alls
Tjänsten är kostnadsfri, det finns inget köpkrav och du förbinder dig inte till någonting genom att begära offerter. Vill du veta mer om själva besiktningen — läs om vad en överlåtelsebesiktning innebär.
Vanliga frågor om pris på överlåtelsebesiktning
Få ditt pris på några minuter
Jämför upp till 3 kostnadsfria offerter från SBR-godkända besiktningsmän i ditt område. Du ser pris, leveranstid och kompetens — och betalar inget till oss.