Överlåtelsebesiktning Stockholm — hitta lokal besiktningsman och jämför offerter
Få upp till 3 kostnadsfria offerter från SBR-godkända besiktningsmän i Stockholms län. Snabb återkoppling inom 48 timmar, granskade företag och inget köpkrav.
Överlåtelsebesiktning i Stockholm — vad är det?
En överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk genomgång av en bostad i samband med köp eller försäljning. I Stockholm är besiktningen särskilt viktig — bostadsbeståndet är blandat, många hus är äldre, och prisnivåerna gör att även små brister kan motsvara stora belopp vid en affär.
Besiktningen utförs av en certifierad besiktningsman som granskar tak, fasad, grund, våtrum, vind och övriga tillgängliga delar av huset. Du får ett skriftligt protokoll med observationer, riskanalys och rekommendationer som hjälper dig att fatta ett tryggare beslut. Vill du läsa mer om vad besiktningen innebär generellt — läs om överlåtelsebesiktning.
Så fungerar Överlåtelsebesiktning.nu i Stockholm
Vi matchar dig kostnadsfritt med SBR-godkända besiktningsmän i Stockholms län. Så här går det till:
Beskriv din bostad
Fyll i formuläret med uppgifter om fastigheten — typ, storlek, ort eller stadsdel och när besiktningen behöver utföras. Stockholm är en av Sveriges tätaste marknader och vi har täckning i hela länet.
Få upp till 3 offerter inom 48 timmar
Du får offerter från SBR-godkända besiktningsmän som är aktiva i ditt område. Alla anslutna besiktningsmän är ansvarsförsäkrade, F-skatt-registrerade och har genomgått vår kvalitetskontroll.
Välj din besiktningsman
Jämför pris, leveranstid och kompetens i lugn och ro. Du betalar inget till oss — du betalar direkt till den besiktningsman du väljer.
Vad kostar en överlåtelsebesiktning i Stockholm?
Priserna i Stockholm ligger generellt högre än rikssnittet på grund av högre efterfrågan och högre driftskostnader. Riktpriser för en standardbesiktning utan tillval:
| Bostadsstorlek | Riktpris i Stockholm (inkl. moms) |
|---|---|
| Mindre villa eller radhus (under 100 kvm) | 8 000 – 11 000 kr |
| Standardvilla (100–180 kvm) | 9 500 – 13 500 kr |
| Större villa (över 180 kvm) | 12 000 – 18 000 kr |
| Sekelskifteshus / komplexa konstruktioner | ofta 13 000 – 22 000 kr |
Tillval som fuktmätning, radonmätning och energideklaration tillkommer. För komplett genomgång av prissättning, faktorer och tilläggstjänster — se överlåtelsebesiktning pris.
Vanliga riskkonstruktioner i Stockholms-hus
Stockholms bostadsbestånd är ovanligt blandat — från sekelskifteshus på Östermalm till nybyggen i Norra Djurgårdsstaden. Olika byggepoker har sina egna riskmoment som en lokalt erfaren besiktningsman känner till:
Sekelskifteshus (1890–1915)
Mest vanligt i innerstaden — Östermalm, Vasastan, Södermalm, delar av Kungsholmen. Typiska problem är åldrade trägrundkonstruktioner med fuktrisk, sättningar i grund, sprickor i puts, åldrade fönsterkarmar, ursprungliga elsystem som behöver uppdateras och rörstammar i slutet av sin livslängd. En grundlig besiktning är ofta värd betydligt mer än sitt pris på den här typen av fastighet.
20- till 40-tals villor
Vanliga i Bromma, Enskede, Äppelviken och Tallkrogen. Stenfots- och tegelfasader, eldstäder och rejäla källarvalv är vanliga. Här är det särskilt viktigt att kontrollera fukt i källare, eldstadens status, takkonstruktion (ofta tegel) och åldrade rörstammar.
Funkis och efterkrigshus (1940–1960)
Platta eller låglutande tak (känd risk för läckage), enklare källare, äldre värmesystem och ibland eternitfasader på sidobyggnader. Asbesthantering kan vara aktuellt vid renovering.
Miljonprogrammet (1965–1975)
Vanligt i förorter som Vällingby, Tensta, Skärholmen, Skarpnäck och Bredäng. Platta på mark utan tillräcklig fuktisolering, kapillärsugande grund och tidiga betongkonstruktioner med viss carbonization. Värmesystem är ofta utbytta men ventilation kan vara bristfällig.
80- till 90-tals hus
Enstegstätade fasader är den enskilt mest kända riskkonstruktionen från perioden — kontroll av fasadens uppbyggnad och eventuella tecken på fuktinträngning är ofta avgörande. Även äldre bergvärmepumpar börjar nå slutet av sin livslängd i hus från slutet av 90-talet.
2000-talshus och nybyggen
Färre konstruktionsproblem generellt, men brister i utförande kan finnas — fuktproblem vid anslutningar, otäta dörrar och fönster, och brister i ventilationsbalans. På nyproduktion är garantibesiktningen separat från överlåtelsebesiktningen.
Områden vi täcker i Stockholms län
Våra anslutna besiktningsmän utför överlåtelsebesiktning i hela Stockholms län. Vanliga områden:
Stockholms innerstad
Östermalm, Vasastan, Södermalm, Kungsholmen, Norrmalm, Gamla stan
Västerort
Bromma, Hässelby, Vällingby, Spånga, Bromsten, Mariehäll, Beckomberga
Söderort
Älvsjö, Hägersten, Liljeholmen, Skarpnäck, Farsta, Enskede, Bandhagen, Sköndal
Närliggande kommuner
Solna, Sundbyberg, Lidingö, Nacka, Värmdö, Tyresö, Huddinge, Botkyrka, Salem, Södertälje, Haninge
Norra länet
Danderyd, Täby, Sollentuna, Järfälla, Upplands Väsby, Sigtuna, Norrtälje, Vaxholm, Österåker
Bor du i ett område som inte listas — fyll i formuläret ändå. Vi har täckning i hela länet och tar emot förfrågningar dygnet runt.
SBR-godkända besiktningsmän i Stockholm
Alla besiktningsmän som är anslutna till Överlåtelsebesiktning.nu i Stockholm är godkända av Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR), ansvarsförsäkrade och kontrollerade för F-skatt och god kreditvärdighet. SBR är branschorganisationen som ställer kompetenskraven för överlåtelsebesiktning i Sverige — du kan läsa mer om vad det innebär på vår sida om överlåtelsebesiktning.
Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning i Stockholm
Boka din överlåtelsebesiktning i Stockholm
Hitta rätt besiktningsman på några minuter. Jämför pris, leveranstid och kompetens från SBR-godkända besiktningsmän i Stockholms län — helt kostnadsfritt och utan förbindelse.