Överlåtelsebesiktning Malmö — hitta lokal besiktningsman och jämför offerter
Få upp till 3 kostnadsfria offerter från SBR-godkända besiktningsmän i Malmö och övriga Skåne. Snabb återkoppling inom 48 timmar, granskade företag och inget köpkrav.
Överlåtelsebesiktning i Malmö — vad är det?
En överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk genomgång av en bostad i samband med köp eller försäljning. I Malmö och övriga Skåne är besiktningen särskilt viktig — bostadsbeståndet är blandat, många hus är byggda på lerjordar och centrala Malmö har en hög andel sekelskifteshus med specifika riskkonstruktioner.
Besiktningen utförs av en certifierad besiktningsman som granskar tak, fasad, grund, våtrum, källare, vind och övriga tillgängliga delar av huset. Du får ett skriftligt protokoll med observationer, riskanalys och rekommendationer som hjälper dig att fatta ett tryggare beslut. Vill du läsa mer om vad besiktningen innebär generellt — läs om överlåtelsebesiktning.
Så fungerar Överlåtelsebesiktning.nu i Malmö
Vi matchar dig kostnadsfritt med SBR-godkända besiktningsmän i Malmö och Skåne. Så här går det till:
Beskriv din bostad
Fyll i formuläret med uppgifter om fastigheten — typ, storlek, ort eller stadsdel och när besiktningen behöver utföras. Vi har täckning i Malmö stad och hela Skåne.
Få upp till 3 offerter inom 48 timmar
Du får offerter från SBR-godkända besiktningsmän som är aktiva i ditt område. Alla anslutna besiktningsmän är ansvarsförsäkrade, F-skatt-registrerade och har genomgått vår kvalitetskontroll.
Välj din besiktningsman
Jämför pris, leveranstid och kompetens i lugn och ro. Du betalar inget till oss — du betalar direkt till den besiktningsman du väljer.
Vad kostar en överlåtelsebesiktning i Malmö?
Priserna i Malmö ligger generellt lägre än Stockholm men något över rikssnittet på grund av högre konkurrens och en aktiv bostadsmarknad. Riktpriser för en standardbesiktning utan tillval:
| Bostadsstorlek | Riktpris i Malmö (inkl. moms) |
|---|---|
| Mindre villa eller radhus (under 100 kvm) | 7 000 – 9 500 kr |
| Standardvilla (100–180 kvm) | 8 500 – 12 000 kr |
| Större villa (över 180 kvm) | 11 000 – 16 000 kr |
| Sekelskifteshus / komplexa konstruktioner | ofta 12 000 – 18 000 kr |
Tillval som fuktmätning, radonmätning, gammaindikering av blåbetong och avloppskontroll med kamera tillkommer. För komplett genomgång av prissättning — se överlåtelsebesiktning pris.
Vanliga riskkonstruktioner i Malmö och Skåne
Skånes bostadsbestånd skiljer sig från resten av Sverige på flera sätt. Lerjordar, hög grundvattennivå, salt grundvatten i kustnära områden och en hög andel putsade fasader skapar specifika riskmoment som en lokalt erfaren besiktningsman känner till:
Sekelskifteshus i centrala Malmö (1890–1920)
Vanligt i Davidshall, Lugnet, Möllevången, Rörsjöstaden. Typiska problem är åldrade trägrundkonstruktioner, sättningar på lerjord, sprickor i puts, fukt i källare (de flesta hus från perioden har källare), åldrade rörstammar och ursprungliga elsystem. Tjock kalkbruksputs som behöver kontrolleras noga.
Folkhem och 30–40-talsvillor
Vanliga i Slottsstaden, Limhamn och Sibbarp. Tegelfasader är vanliga, ofta i karaktäristiskt gult eller rött Skånetegel. Kontrollpunkter: fogar i tegelfasaden, källare med kapillärsugande grund, äldre eldstäder, takkonstruktion (ofta tegel) och rörstammar.
Efterkrigshus (1950–1965)
Eternit-/asbestfasader och tak är överrepresenterade i Skåne från den här perioden. Asbesthantering kan vara aktuellt vid renovering. Kontroll av plåttak, takkonstruktion och eventuella asbestmaterial i isolering eller skivor.
Miljonprogrammet (1965–1975)
Vanligt i Rosengård, Lindängen, Holma och Kroksbäck. Platta på mark utan tillräcklig fuktisolering är den enskilt största risken. Kapillärsugande grund från lerjord, syllar som ligger direkt mot betongplatta utan fuktskydd och brister i underliggande isolering. Många hus från perioden har också blåbetong i innerväggar.
80–90-talshus
Vanliga i Bunkeflostrand, Hyllie och Tygelsjö. Enstegstätade fasader är en känd riskkonstruktion även här. På kustnära områden tillkommer korrosionsrisk i armering på grund av salt grundvatten.
Nyare områden (Västra Hamnen, Hyllie, Bo01)
Färre konstruktionsproblem generellt, men brister i utförande förekommer. Fuktproblem vid sammanbyggnader, otäta dörrar och fönster, och ventilationsbalans är vanliga kontrollpunkter.
Lerjordar och sättningar
Stora delar av Skåne ligger på lerjord (Söderslätt, Lundaslätten, marker söder om Malmö). Det skapar risk för sättningar, sprickor i grund och puts samt högre fuktnivåer i källare. Kontroll av sättningssprickor är ofta särskilt viktig på äldre fastigheter.
Blåbetong från 1929–1975
Tillverkades vid bland annat Yxhult-fabriken och användes flitigt i Skåne, främst i innerväggar i 60–70-talshus. Avger radongas till bostaden. Kan detekteras via gammaindikering med rätt instrument — fråga om tillvalet om huset är byggt under perioden.
Putsade fasader
Mycket vanligare i Skåne än i övriga Sverige. Egna risker: släppande puts, sprickor som leder in fukt, frostsprängning vid otillräcklig dränering bakom putsen.
Källare i nästan alla äldre hus
Skåne har historiskt högre andel hus med källare än övriga landet. Källarfukt är därför en av de vanligaste anmärkningarna i besiktningsprotokoll från Skåne.
Områden vi täcker i Malmö och Skåne
Våra anslutna besiktningsmän utför överlåtelsebesiktning i hela Skåne. Vanliga områden:
Malmö stad
Centrum, Möllevången, Rörsjöstaden, Davidshall, Slottsstaden, Limhamn, Sibbarp, Bunkeflostrand, Hyllie, Västra Hamnen, Rosengård, Husie, Oxie
Närliggande kommuner
Lund, Lomma, Bjärred, Staffanstorp, Hjärup, Åkarp, Burlöv, Svedala, Vellinge
Övriga Skåne
Helsingborg, Trelleborg, Kristianstad, Hässleholm, Eslöv, Ystad, Landskrona, Höganäs, Ängelholm, Höör, Sjöbo, Skurup, Tomelilla, Simrishamn, Båstad, Kävlinge
Bor du i ett område som inte listas — fyll i formuläret ändå. Vi tar emot förfrågningar från hela Skåne och har täckning även i mindre orter.
SBR-godkända besiktningsmän i Malmö och Skåne
Alla besiktningsmän som är anslutna till Överlåtelsebesiktning.nu i Skåne är godkända av Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR), ansvarsförsäkrade och kontrollerade för F-skatt och god kreditvärdighet. Många av våra besiktningsmän har dessutom RISE-certifiering och specialistkompetens inom fuktmätning, vilket är särskilt värdefullt i Skånes klimat. Läs mer om vad SBR-godkännandet innebär på vår sida om överlåtelsebesiktning.
Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning i Malmö
Boka din överlåtelsebesiktning i Malmö
Hitta rätt besiktningsman på några minuter. Jämför pris, leveranstid och kompetens från SBR-godkända besiktningsmän i Malmö och hela Skåne — helt kostnadsfritt och utan förbindelse.